コンサルティング|兵庫・神戸・三宮の物件 [ 居抜き物件 / 貸店舗 / 事務所 / 倉庫 / 工場 /土地] のご紹介と各種サポートのサンエージェント。

コンサルティング

  • 物件の運営管理
  • 土地の有効活用
  • 敷金返還サポート

運営管理のご提案

高品質なプロパティ・マネジメントにより、物件価値の最大化と期待収益の確保に努めます。

運営管理のご提案

事業用ビルの運営・管理において、時代とともに借主から要求されることは増えてきました。
その変化に対応し、ハード面・ソフト面の両面から、顧客(入居者・ビル利用者)に安全・安心・快適なビル環境を提供しなければ、物件価値の維持・向上や期待収益の確保は望めません。

当社では、入居者の選定や契約条件の交渉、クレーム対応などを行う「テナント・マネジメント」や建物保守管理計画の作成や改修・修繕を検討・実施する「ビルディング・マネジメント」、各種入出金管理や公共料金などの支払いをすべて行う「アカウンティング・マネジメント」を通じて、お客様の物件を適正に管理いたします。

物件の収益を最大化するためには、プロのサポートが不可欠です。
物件の長期安定的な運営・管理をご希望の方は、ぜひ一度当社にお問い合わせください。

テナント・マネジメント
テナント・マネジメント

幅広いネットワークを活かした迅速なリーシングによって期待収益を確保し、契約締結から解約業務までのマネジメント業務を一貫して行います。

  • ■募集条件のご提案
  • ■広告活動の実施
  • ■入居者の選定と契約条件の交渉
  • ■賃貸借契約締結
  • ■クレーム対応
  • ■解約業務
  • ■原状回復工事の実施
ビルディング・マネジメント
ビルディング・マネジメント

建物価値の維持を図るために、建物保守管理計画を作成し、計画に沿って実行いたします。建物や設備のライフサイクルを把握した上で、必要に応じて改修・修繕をご提案し、業者選定から工事監理まですべて当社が行います。

  • ■建物保守管理計画の作成
  • ■改修・修繕の検討および実施
  • ■渉外業務の代行
アカウンティング・マネジメント
アカウンティング・マネジメント

各種入出金管理や公共料金などの支払いはすべて当社が行い、正確かつ迅速に月次報告書にまとめた上でご報告いたします。

  • ■賃料などの入金管理業務
  • ■その他入出金管理
  • ■公共料金などの支払い代行
  • ■月次報告書のレポーティング

土地活用のご提案

お客様のニーズと対象土地の特性から、最も有効な土地活用法をご提案いたします。

土地活用のご提案

土地の有効活用をご提案する上で重要なのは、「その土地をどのように使いたいか」というお客様のニーズを把握することです。
その上で対象の土地の状況・価値をしっかりと調査し、土地ごとの最適な活用法を企画提案しなければ、土地を有効に活用することはできません。

例えば、「敷地が大きく、宅地の固定資産税の負担が大きい土地」であれば、賃貸共同住宅という活用法がおすすめです。 また、同条件でローン負担の軽減を重視したい場合などには、賃貸併用住宅という活用法もあります。
さらに、土地の条件(立地、広さなど)によっては、コレクティブハウス(シェアハウス)や高齢者専用住宅、商業施設や駐車場といった活用法も有効です。

もちろん、有効な土地活用には法律に精通した専門家のサポートが欠かせません。
当社では、不動産コンサルティングの資格を持つスペシャリストが、しっかりと法律に則った上で健全な有効活用プランをご提案させていただきますのでご安心ください。
当社で行っている土地活用の具体例を知りたい方は、下記リンクよりご覧ください。

不動産コンサルティング業務の当社対応分野・領域

不動産コンサルティング業務の当社対応分野・領域

具体例・フローはこちら

敷金返還サポート

現場立会い主義・室内状況を確認して解決します。

平均8割が返還されている敷金ですが、未だに行政の指針に基づいた敷金の返還がなされていない実情がございます。
そのような場合は、敷金トラブル解決の専門家である、NPO法人日本住宅性能検査協会の資格認定を受けた「敷金診断士」が解決します。
ご相談は無料ですのでお気軽にご相談ください。

敷金返金サポート

サンエージェントでは、敷金・保証金の返還トラブルがないよう、入居者様のサポートを行っております。

敷金返金サポート

賃貸住宅の明渡し時に発生する敷金返還トラブル。クロスの張替え、ハウスクリーニング、その他各修繕費を入居者様に不当請求されているケースがございます。

これは入居者様の知識・経験不足、管理会社の悪しき習慣及びオーナー側の情報・知識不足による無理解に起因しております。

当社では、民法・借地借家法・消費者契約法・判例・ガイドラインに精通した敷金診断士が、お客様の明渡し時に同席して適正な原状回復費用を査定し、管理会社やオーナーから不当な請求がないように完全サポートします。

・明渡し時に、一人で立会うのに不安がある。・立会う前にいろいろと聞いておきたい。・居住年数が長いため、いろいろと請求される可能性がある。・契約書や念書に「借主負担」の記載が多い。・敷引が不当に高い。・納得のいかない請求がきている。・相談窓口がわからない。このようなことでお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。ご相談は無料です。 お問い合わせはこちら

敷金返還サポートの流れ
  • 1. まずは、お電話またはメールにてご相談ください。
  • 2. ご相談内容のデータをもとに、立会いが必要であるかを判断します。
  • 3. 立会いが必要な場合は、申込書にご記入していただきます。
  • 4. 管理会社やオーナーと退去立会い日の日程を調整してください。
  • 5. 退去立会い日までに、所有物をすべて撤去したうえ上で、室内の清掃を必ず済ませてください。
  • 6. 当日は診断士が、立会い時間の1時間前から30分前に伺い、予め物件の調査を行います。
  • 7. 診断士が管理会社やオーナーと一緒に、物件の調査・入居者負担割合を話し合います。
    当日に即時和解するケースが半数を超えますが、話し合いで決着がつかなければ、査定書の作成に移行します。
  • 8. オーナー側の査定書と診断士が作成した査定書をもとに、お互いの意見を出し合い、負担金額を話し合います。
  • 9. お互いに納得した負担金額より、敷金を返還してもらい、終了します。
当日ご用意いただくもの
  • ●賃貸借契約書
  • ●重要事項説明書
  • ●念書や覚書がある場合はそれらの書類一式
  • ●入居時の室内写真や、入居時の状態を記載した一覧表(ある場合)
  • ●印鑑
サポート料金体系(建物・原状回復工事調査費用算出)
間取り 1R/1K/1DK 2DK/1LDK 2LDK 以上 事業用物件
調査費用(税別) 20,000円 25,000円 30,000円 お見積り
●注意
  • ・ 部屋数が増えることにより調査費用は加算されます。
  • ・ 交通費(往復)は別途申し受けます。各線「三宮駅」を起点とします。
  • ・ 費用・交通費は前払いを原則とします。
  • ・ 事業用物件、住宅の法人契約に関しては、消費者保護を目的とした法律の適用除外があります。
  • ・ 法律事務及び訴訟される場合は、弁護士または認定司法書士への委託となり、別途個別契約をしていただく必要があります。

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