サンエージェントなら独立、起業、開業の方法から居抜き物件や店舗、テナント、事務所物件、倉庫、工場、土地ならおまかせください。

独立開業マニュアル

当社では、テナント物件をお探しの方からのお問い合わせを年間1,000件以上いただいております。
しかし、「独立したい!」とこれだけ多くの人が思っていても、成功する人は一握りです。
では、どうしたら「成功」できるのでしょうか?当社では、成功するための秘訣をまとめ、「独立開業マニュアル」を作成しました。
テナント仲介実績1,800件のサンエージェントが教える、独立を成功に導く物件探しから開業の基礎知識まで、詳しく知りたい方はぜひご覧ください。

  • 開業編
  • 居抜き編

開業編

よくあるご質問
開業までのプロセスを知る
開業までのプロセスを知る

独立開業は、多くの人にとって人生の大きな転機。
独立開業の理由が何であれ、開業後のきちんとしたビジョンを持つことなど、準備は万全にしておきたいもの。
開業前の準備としては、資金調達や事業計画の作成、物件選び、店づくりなどが挙げられます。
自力での独立開業にしろ、FC加盟にしろ、確実に成功をおさめたい方は、まずはこちらをご覧ください。

詳しく知りたい方はこちら
これで完璧!オープンまでの段取り
これで完璧!オープンまでの段取り

「さぁ開業するぞ!」と思っても、初めて開業する人にとっては何から手を付ければ良いかも分からないものです。
ここでは、開業を決意してからオープンするまでにやるべきことを時系列に合わせてご紹介いたします。開業を成功に導くアドバイスと一緒に、よくある失敗も併記しておりますので、詳しくはこちらをご覧ください。

詳しく知りたい方はこちら
明確なコンセプトが生き残りのカギ!
明確なコンセプトが生き残りのカギ!

「いざ出店した店が繁盛しない…」とならないように、出店したい店のイメージを具体化することは重要です。
コンセプト表にある「6W2H」に当てはめて、他店との差別化を図るための指標にしてください。その上で、「できること」「やりたいこと」「やらなければいけないこと」を明確化させ、この3つのバランスを上手に取ることがオリジナリティーを生み出す第一歩です。詳しくは、こちらをご覧ください。

詳しく知りたい方はこちら
地域密着店のつくり方
地域密着店のつくり方

飲食店を成功に導く要素は、立地の良さや料理の味だけではありません。
何よりも大切なのは、コンセプトを決めた上でターゲット層を設定すること。
その上で、お店の売りやサービス内容を考えていくことが、繁盛するお店への第一歩です。価格競争に巻き込まれることなく、地元のお客様に愛されるお店づくりをしたい方は、ぜひこちらをご覧ください。

詳しく知りたい方はこちら
実際にあった失敗例から失敗しない経営を学ぶ!
実際にあった失敗例から失敗しない経営を学ぶ!

商店や飲食店を経営していく上で、「これをしたらダメ」という失敗の原因は数多くあります。
しかし、それも知らなければ経営に活かすことはできません。この項では、実際にあった失敗例をもとに、「なぜ失敗してしまったのか」「失敗しないためにはどうするべきか」を徹底的にレクチャーいたします。

失敗しない物件選び
失敗しない物件選び

物件選びで気を付けたいのが、“物件を勢いで買う(借りる)”です。
確かに良い物件は、すぐに契約されてしまいますが、それでも見ておくべき箇所はいくつもあります。人通りの多さや天候による変化も一度だけでなく、さまざまなシチュエーションで確認することをオススメします。

注目の業種・業態を知りたい

今まで1,800件におよぶテナント仲介を行ってきたサンエージェントでは、多くのお店の“成功”を目の当たりにしてきました。
それらのお店に共通しているのは、“コンセプト”“売り”がしっかりとしているということ。
また、成功につながりやすい「業種・業態」もあります。サンエージェントが注目する業種・業態の一部をご紹介します。

注目の業種・業態を知りたい

詳しく知りたい方はこちら

居抜き編

居抜きにまつわるQ&Aはこちら
まるわかり!居抜き開業の実態
まるわかり!居抜き開業の実態

実は、借希望者の約7割が居抜き物件で開業しています。確かに元々の設備などをそのまま活用できる「居抜き開業」で、初期費用を抑えることは可能です。
ここでは、先輩開業者に聞いた居抜き開業の実態をご紹介いたします。
開業を成功させるために、ぜひ先輩達の言葉を参考にしてください。詳しい実態は、こちらをご覧ください。

詳しく知りたい方はこちら
居抜きは本当に安いのか?!
居抜きは本当に安いのか?!

スケルトンに比べ、安いといわれる居抜きですが、実際どれくらい安くなるのでしょうか?
ここでは、実際の事例をもとにシミュレーションいたしました。
居抜きの利点である「低コスト・短工期」は、「厨房の区画を変更なく使えるか」「店頭の造作に大きな変更はないか」「設備・機器の多くは使えるか」の3点がクリアされて初めて体感できるメリットです。
具体的にどの項目でどれだけコストを抑えられるか知りたい方は、こちらをご覧ください。

詳しく知りたい方はこちら
居抜き物件チェックリスト
居抜き物件チェックリスト

今非常に人気の居抜き物件ですが、注意しないといけないのが「居抜き=中古品」であるということ。
だからこそ、設備や機器はきちんと使えるのかといった現状を知ることは非常に大切です。
さらには、前の店がなぜ撤退することになったのかなども、物件選びのひとつの目安となります。
「安さ」に騙されることなく、しっかりと物件を見るためにも、こちらのチェックリストをご活用ください。

詳しく知りたい方はこちら
居抜きでよくある失敗、後悔、トラブルの悲惨度ランキング
居抜きでよくある失敗、後悔、トラブルの悲惨度ランキング

中古である居抜き物件には、内見時や契約前にチェックしなければならないことが数多くあります。
物件の安さだけに目をつけ、細かなチェックを怠ると決して成功することはできません。
当社では、実際に居抜き物件で失敗した事例を多く見てきました。
ここでは、居抜きにありがちな失敗やトラブルなどをランキング形式でご紹介しておりますので、物件選びで後悔したくない方はこちらを参考にしてください。

詳しく知りたい方はこちら

特集物件

  • 新着・全物件
  • 飲食店居抜き
  • 物販
  • エステ・理美室
  • 三宮・元町特集
  • スナック・バー
  • 医院・医療機関
  • 事務所・倉庫・工場
  • 商業施設
  • ロードサイド
  • 土地
  • 兵庫県外特集